Prédio para venda com 25 quartos , em Barreiros com 1100 m²

INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO EM BARREIROS – PRÉDIO NOVO COM ALTA RENTABILIDADE

Excelente oportunidade para investidores em uma das regiões mais valorizadas de São José/SC. Prédio residencial novo, inaugurado em junho de 2022, localizado na Rua Eugênio Portela, nº 783, no bairro Barreiros, com estrutura moderna, ótima taxa de ocupação e excelente potencial de valorização e expansão.

O empreendimento possui área construída de aproximadamente 1.100 m² em terreno de 425 m² (10 x 42,5 m), contando atualmente com 22 apartamentos, sendo:

• 19 apartamentos de 1 dormitório com aproximadamente 28 m²
• 3 apartamentos de 2 dormitórios com aproximadamente 36 m²
• 10 vagas de garagem para carros
• 4 vagas para motos
• 15 unidades com varanda

Todos os apartamentos contam com excelente padrão de acabamento, incluindo:

• Medidores individuais de água, luz e gás
• Box Blindex e chuveiro nos banheiros
• Móvel de banheiro com tampo em granito
• Cozinha equipada com pia em granito e inox
• Armário aéreo e mesa em granito
• Sacadas com vidro laminado verde
• Sistema de hidrantes
• Sistema de câmeras de monitoramento
• Alarme de incêndio

RENTABILIDADE ATUAL

O imóvel atualmente gera renda mensal aproximada de R$ 36.380,00, proporcionando retorno médio de 0,73% ao mês sobre o valor investido.

Distribuição da receita:

• 3 apartamentos de 2 dormitórios: R$ 5.670,00
• 19 apartamentos de 1 dormitório: R$ 28.310,00
• 10 vagas de garagem: R$ 2.000,00
• 4 vagas de moto: R$ 400,00

POTENCIAL DE EXPANSÃO

O empreendimento já possui infraestrutura elétrica e hidrossanitária preparada para ampliação, permitindo a construção de:

• 3 apartamentos adicionais no térreo
• 4 apartamentos no subsolo

Com investimento estimado em R$ 500.000,00, a projeção de receita mensal sobe para aproximadamente R$ 46.010,00, elevando a rentabilidade para cerca de 0,84% ao mês.

Além disso, existe grande potencial de aumento de faturamento através de locações por temporada ou Airbnb, podendo ultrapassar 1,2% de retorno mensal.

Outra excelente possibilidade é a individualização das matrículas e venda unitária das unidades, com potencial para conversão em studios, agregando ainda mais valor ao investimento.

DIFERENCIAIS DO INVESTIMENTO

 Prédio novo e já em operação
 Excelente geração de renda imediata
 Potencial de expansão já preparado
 Possibilidade de individualização das matrículas
 Ótima opção para renda passiva e valorização patrimonial
 Localização estratégica em Barreiros, próximo a comércios, universidades e vias de acesso

Valor de venda: R$ 4.995.000,00